Проекты частных домов из кирпича. Готовый вариант или индивидуальная разработка. Структура проектной документации

Сегодня многие наши соотечественники выбирают частный дом из кирпича в качестве полноценной альтернативе квартире в многоэтажном здании. При этом, не желая приобретать жилье на вторичном рынке, потенциальные владельцы предпочитают строить коттедж, что называется, «с нуля». Естественно, в этом случае на первый план выходит этап проектировки, ведь именно от качества планирования зависит, насколько комфортно будет жить в новостройке, и как этот дом будет служить в дальнейшем.

Подходы к проектированию частного жилья

Готовый вариант или индивидуальная разработка – что выбрать

На первых этапах планирования, когда новое жилье существует еще в виде идеи, возникает необходимость подготовки проектно-технической документации. Именно она ляжет в основу всех дальнейших работ, так что без готового плана не стоит начинать ни закупку материала, ни тем более стройку.

Сегодня актуальными являются два подхода – использование готовых решений и индивидуальная разработка:

• Индивидуальные проекты частных кирпичных домов выполняют многие организации. Эта сфера деятельности сегодня весьма востребована, потому исполнителя вы найдете без труда. Естественно, стоимость услуг профессиональных проектировщиков довольно велика, но при этом вы в итоге получите план здания, которое будет полностью соответствовать всем вашим требованиям.
• С другой стороны, если вы хотите сэкономить, то можно скачать проектную документацию в сети. При определенных навыках это можно сделать полностью бесплатно, и при этом волне законно. Все дело в том, что многие компании выкладывают документы в общий доступ для ознакомления и с целью своеобразной рекламы своей деятельности.

• Своеобразным компромиссом с точки зрения стоимости и учета индивидуальных пожеланий является использование типового решения с последующей доработкой его специалистами проектной организации. В этом случае кирпичный частный дом можно достаточно сильно модифицировать, и при этом сэкономить.

Обратите внимание! При использовании документации, находящейся в свободном доступе, необходимо в обязательном порядке контролировать ее соответствие действующим строительным нормам.

Структура проектной документации

Пакет документов, согласно которым возводятся частные кирпичные дома, как правило, включает в себя:

• Поэтажные планы здания с указанием всех размеров.
• Планы и схемы фасадов здания.
• Информацию по используемым материалам и их расходу.
• Схемы обустройства коммуникаций, кровли, хозяйственных построек и т.д.

Значительная часть подобных строений возводится на фундаментах из железобетонных плит. В качестве альтернативы некоторые разработчики предлагают использовать под кирпичный дом ленточный фундамент.

Наиболее распространенными типами кровли являются двускатная и шатровая. В некоторых случаях используются мансардные варианты, при этом для возведения фронтонных частей применяется тот же строительный кирпич, что и для кладки стен.

В большинстве случаев кирпичные частные дома имеют относительно небольшую площадь, однако встречаются варианты решений с достаточно просторными помещениями. Эконом-варианты включают в себя одну или несколько спален, гостиную, кухню и санузел – раздельный или совмещенный.

В пакет документов также включается информация по организации энергоснабжения, отопления и канализации. Для здания из кирпича оптимальным выбором является установка котла для парового или водяного отопления, но вполне можно найти и вариант с печью. В этом случае, конечно, цена готового здания несколько возрастет, так как придется отдельно потратиться на кладку отопительных труб.

Обратите внимание! Внешние элементы жизнеобеспечения, такие как септик или сливная яма в частном доме из кирпича могут не входить в проект. В этом случае разрабатывать их конструкцию и осуществлять возведение придется своими руками.

Достоинства и недостатки кирпичных зданий

Плюсы

Использование кирпича в частном строительстве является весьма популярным. Это объясняется не только достаточной простотой проектирования кирпичных зданий, но и рядом их объективных достоинств:

• Правильное применение строительного материала дает возможность реализовать практически любое решение как во внутренней планировке, так и в экстерьере здания.
• Возведенные конструкции получаются достаточно  долговечными и  безопасными. Если соблюдалась инструкция по укладке кирпича, то здание может простоять более 100 лет без проявления признаков обветшания.

• Эксплуатационные свойства (звукопоглощение, энергосбережение и т.д.) у подобных сооружений также на высоте. Повысить эти характеристики можно за счет использования современных пустотелых материалов, облицовки клинкером и т.д.

Обратите внимание! Пустотелые строительные блоки, использование которых предусмотрено многими современными проектами частных домов, практически не уступают по прочности полнотелому кирпичу.

• Внешний вид дома, особенно выполненного с облицовкой декоративным кирпичом, является весьма привлекательным. В этом случае необходимость в наружной отделке отсутствует.

Минусы

Анализируя проектную документацию, не стоит забывать также о недостатках:

• Во-первых, использование маломерного строительного камня существенно увеличивает сроки возведения здания.

Совет! Не стоит сбрасывать со счетов такой фактор, как усадка. Любой проект дома из кирпича предусматривает время на остаточную деформацию швов между блоками.

• Во-вторых, крупные блоки, такие как двойной силикатный кирпич М 150, выглядят не очень эстетично. Использовать х рекомендуют тогда, когда запланировано обустройство навесного или штукатурного фасада.
• Внутренняя отделка помещение затруднена из-за неровной поверхности кладки.

Также нужно отметить, что стоимость возведения кирпичного дома даже по типовому варианту является довольно дорогой. А если говорить об индивидуальных решениях, то цифры получаются еще более впечатляющими.

Вывод

Частный кирпичный дом, профессионально возведенный по индивидуальному или типовому проекту – это идеальное жилье даже для довольно большой семьи. При этом очень важным является верный выбор планировки и компоновки здания, а также – качество исполнения всех видов строительных и монтажных работ. В представленном видео в этой статье вы найдете дополнительную информацию по данной теме (узнайте также как посчитать объем кирпичной кладки).