Однушка за миллион? Реально?

Жилье в Краснодаре – мечта многих россиян. Кто-то предпочитает поручать дело риелторам, а кому-то интересно выбрать квартиру самостоятельно. Неважно, как именно происходит подбор вариантов – важен вопрос цены. Мало кто рассчитывает обойтись небольшими вложениями, но все же иногда находятся бюджетные варианты. Найти однушку за миллион в Краснодаре можно, а вот стоит ли ее покупать – судите сами.

Микрорайон Молодежный в Краснодаре – его плюсы и минусы

Почему именно Молодежный? Потому что микрорайон активно застраивается, находится в некотором отдалении от исторической части города. Это значит, что жилье тут есть первичное и вторичное, и цены на него не должны быть высокими.

Разговор с жителями показал плюсы и минусы микрорайона. Из плюсов отметили:

• много транспорта – можно добраться до города на маршрутке, автобусе;
• район активно расширяется, в каждом доме открываются магазины;
• много зеленых насаждений – явное преимущество.

К достоинствам отнесли достаточно чистый воздух и отсутствие построек «окно в окно».

Существенные минусы микрорайона Молодежный в Краснодаре

Зона застройки новая, малообжитая, поэтому кроме магазинов здесь все в единичном экземпляре:

• районная поликлиника;
• общеобразовательная школа.

Крайне мало детских садов, а ведь в микрорайоне живут молодые семьи с детьми – тоже минус.

Остановка электрички есть, но она расположена не в самом удобном месте и не в шаговой доступности. Парковочных мест мало, парковки есть не в каждом дворе. Пока не продумана система освещения – фонари есть, но горят не все и не везде.

Минусы значительные, однако, не критические. В школу или детсад родители увозят детей в соседние микрорайоны, до банкоматов и отделений банка тоже приходится ехать. Но это все временное явление, с увеличением жителей администрация обязательно решит все проблемы.

Сколько стоят квартиры на вторичном и первичном рынке

Самый интересный вопрос – цена недвижимости. Здесь она стартует от 1,5 миллионов руб. за однушки, и это далеко не предел.

Предложения на рынке готового жилья блистают разнообразием. Тут представлены квартиры с ремонтом и без него, этажность и площадь тоже зависят от суммы, которую готов заплатить покупатель.

Есть застекленный балкон, стоит плита в коробке, сделан косметический ремонт – можно заехать и жить. Квартира в панельном доме, этаж высокий, окна выходят на простор. Если устраивает цена – вопросов нет. В этой квартире пока никто не жил, поэтому никакой «плохой аурой» и не пахнет.

Вторая квартира намного выгоднее. Показывает ее менеджер по продажам от застройщика. В бюджет порядка 2 млн. руб. вписывается 2-х комнатная «евро». Это квартира с большой кухней-гостиной, компактной спальней и совмещенным санузлом. Площадь от 45 м2.

“Цена квартиры для инвестирования – от 1,7 млн. рублей, но, как только дом будет сдан, стоимость увеличится на 900 тысяч руб. Для покупателей, желающих приобрести жилье на перспективу, вкладывать деньги в строящиеся объекты – это выгодный вариант”.

Михаил, менеджер по продажам от компании-застройщика

Однушка в Краснодаре за 1 миллион рублей – что предлагают

Найти квартиру стоимостью в 1 миллион рублей в Краснодаре – настоящая удача. Такого жилья практически не бывает. Но так ли выгодно покупать бюджетную недвижимость? На первый взгляд, все вроде бы неплохо: есть балкон, стоит котел с пультом управления, а нет отделки – это не беда.

Хозяйка недвижимости любезно показывает квартиру площадью 35 квадратных метров. Достоинства: высокий этаж, есть парковка у дома, рядом находится зеленая зона, доступность транспортной развязки и цена – 1 млн. 30 тысяч рублей. Минусов пока нет.

Вложение кажется выгодным, но ровно до тех пор, пока не придет время познакомиться с соседями. Нет-нет, никаких маргиналов – все люди приличные и молодые, общаются с удовольствием. Вот только в разговорах выясняются отдельные подробности про квартиры в этом доме:

1. Коммунальная плата от 3500 руб. до 15000 руб. в месяц. Такое не снилось даже жителям мегаполисов.
2. Близость школы, магазинов, детского сада – большой плюс.

А теперь главная «фишка дома» – люди тут живут на выселении. Это значит, что люди более 2 лет уже живут без документов по причине путаницы с техническими паспортами. В официальном письме жильцам объяснили, что заселяться они не имели права, это была техническая ошибка. Прежде чем покупать недорогую квартиру, убедитесь, что нет никаких подводных камней. В некоторых случаях экономия может обернуться двойной, а то и тройной переплатой.