Стоимость постройки дома из кирпича. Устройство фундамента, возведение коробки, кровельные работы, отделка, подводка коммуникаций

Кирпичный дом — воплощение надежности, долговечности, уюта и красоты. Поэтому большинство людей стремится построить именно такой дом, будь-то на даче для временного проживания, или в черте города для постоянного жилья. Но какова стоимость строительства дома из кирпича?

Факторы, из которых складывается стоимость

Если говорить в общем, то себестоимость строительства кирпичного дома всегда будет зависеть от таких факторов:

1. Стоимость возведения фундамента, его тип.
2. Цена кирпича и стоимость возведения коробки дома;
3. Кровельные работы и их стоимость;
4. Отделка внутренняя и внешняя;
5. Подводка инженерных коммуникаций.

Каждый из этих пунктов важен и оказывает заметное влияние на стоимость постройки кирпичного дома. Следует рассмотреть каждый из этих пунктов, чтобы иметь представление о строительстве дома и его этапах.

Фундамент

Как известно, любой дом нуждается в надежном фундаменте. Хоть эту часть дома практически не видно, но это действительно немалая часть айсберга, если говорить о стоимости строительства. По некоторым обобщенным данным, стоимость фундамента составляет около 30% всех затрат на строительство (см.также статью Кирпичный фундамент под дом: свойства и изготовление).

Также следует помнить, что кирпичный дом — тяжеловесная постройка, вес 1 м² кирпичной кладки составляет до 2 тонн, поэтому легкими видами мелкозаглубленных или столбчатых фундаментов здесь не отделаться. Лучший вариант — монолитный бетонный фундамент или мощная конструкция ленточного типа.

Понятное дело, что стоимость такой конструкции не может быть низкой, так как это целый комплекс работ:

• Проектирование;
• Земляные работы;
• Бетонные или строительные работы;
• Устройство перекрытия;
• Гидроизоляция;
• Теплоизоляция;
• Отмостка.

Совет! Чтобы не тратиться на проектирование каждого отдельного этапа строительства, необходимо иметь общий проект дома. Для этого можно воспользоваться услугами архитектурного бюро, или купить готовый типовой проект.

При строительстве фундамента приходится прибегать к использованию тяжелой техники для раскопки карьера, вывоза земли, поставки песка и щебня. Также заливка бетона требует наличия как минимум мощной бетономешалки, а как максимум — миксера с бетононасосом.

Также, скорее всего, вы не сможете обойтись без подъемного крана, так как укладка плит перекрытия вручную — задача из области фантастики. Кроме того, подъемный кран облегчает и ускоряет массу разгрузочно-погрузочных мероприятий, работы, где требуется подача большого объема стройматериала и т.д.

Возведение коробки

После фундамента приступают к возведению коробки дома. Это также важный этап, от которого зависит форма и внешний вид вашего дома, его планировка и много других моментов.

Для удобства расчета стоимости можно использовать составленную нами таблицу с условным расходом кирпича на квадратный метр кладки различной толщины и структуры:

Пользуясь этой таблицей, можно рассчитать условную стоимость двухэтажного дома размером 10×10 м и площадью примерно 150 м² (имеется в виду полезная жилая площадь).

Итак, стоимость строительства кирпичного дома 150 м2:

1. Определяем длину внешних стен: 10×4=40 м.
2. Принимаем высоту потолка 3 метра10 сантиметров, значит, высота двух этажей будет 620 см. Исходя из этого, рассчитываем общую площадь стен: 40×6.2=2480 м².
3. Далее необходимо определиться с толщиной кладки. Для различных проектов могут быть очень разные значения, в зависимости от используемого кирпича, способа утепления стен или его отсутствия, штукатурки и т.д.
4.  Мы примем толщину в два с половиной кирпича, при которой толщина стен составит 64 сантиметра, что для морозной российской зимы является минимальным значением. Итак, рассчитывать будем с учетом швов из раствора. Кладка будет состоять из двойного рядового кирпича и ряда одинарного кирпича в полкирпича.
5. Рассчитываем количество рядового и лицевого кирпича: 248×104 (согласно таблице) = 25792 штуки двойного рядового кирпича, 248×204 = 50592 штуки одинарного рядового кирпича (можно использовать и его); 48×51 = 12 648 штук облицовочного кирпича.

Стоимость кирпича колеблется в достаточно широких пределах в зависимости от его производителя, качества, состава, структуры и т.д. Мы рассмотрим обычный кирпич, который стоит около 6 рублей одинарный, 9 рублей  — двойной и 15 рублей лицевой. Цены взяты по состоянию рынка к концу 2013 года по европейской части России в виде средних значений.

 Итак, считаем:

• Для рядового одинарного кирпича: 50592×6 = 303552 рубля;
• Для рядового двойного кирпича: 25792×9 = 203328 рублей;
• Для лицевого кирпича: 12648×15 = 189729 рублей.

Совет! При использовании вместо одинарного рядового кирпича двойной, можно сэкономить около 50 000 рублей.

Как видим, стоимость кирпичной коробки не так и велика, как казалось. Тем более, если класть ее своими руками, что не так и сложно.

Кровельные работы

Строительство кровли — это еще одна весьма расходная часть работ, сравнимая с фундаментом. Дело в том, что стропильная система требует особо тщательного проектирования, использование качественного пиломатериала, работы плотников высокого класса на высоте.

Кроме того, кровля укрывается дорогим кровельным пирогом, включающим пароизоляцию, утеплитель, ветрозащиту, гидроизоляцию и внешнее покрытие (черепица, металлочерепица, шифер, сталь, профиль, ондулин и т.д.).

Качественная кровля — одно из основных условий комфортного жилья. Поэтому здесь важен особенно тщательный подход, начиная с проекта, строительства мауэрлата, перекрытия, стропильной системы, выбора ее типа, расчета нагрузок, работы плотников, кровельных работ, утепления, гидроизоляции и т.д.

Важно! При проектных и строительных работах необходимо придерживаться ГОСТ и СНиП, так как эти стандарты и правила позволяют с уверенностью говорить о надежности, долговечности и энергоэффективности строения.

Кровля ставится сразу после окончания возведения коробки, чтобы защитить внутренние площади от осадков и солнечных лучей. Поэтому строительство надо рассчитывать так, чтобы успеть накрыть дом до наступления морозов и дождей.

Отделка

Отделка — очень важный и недешевый этап строительства дома. Она бывает внутренняя и внешняя. При использовании облицовочного кирпича во внешней отделке необходимости нет, хотя современные строители все реже используют такой способ.

Внешняя отделка часто включает в себя теплоизоляцию, а это важный современный нюанс, от которого зависит не только энергоэффективность, но и стоимость дома. Качественное утепление позволяет использовать более тонкие стены, что сказывается не только на стоимости коробки, но и на стоимости фундамента, а это, как уже говорилось, немаловажно.

Для внешней отделки используют штукатурку с предварительной обшивкой дома плитными теплоизоляционными материалами: пенополистиролом, пенопластом, минеральной ватой высокой плотности, пеностеклом и т.д. Также возможно использование навесных конструкций, которые также позволяют разместить утеплитель: вентилируемый фасад, сайдинг, блокхауз.

Внутренняя отделка кирпичных стен предполагает, чаще всего, штукатурку, так как стены необходимо выровнять. Однако есть и другие варианты: гипсокартон, полимерные панели и другие подобные материалы (читайте также статью Внешняя и внутренняя декоративная штукатурка под кирпич).

После оштукатуривания или покрытия гипсокартоном, стены обычно шпаклюют для окончательного выравнивания, а далее покрывают всевозможными отделочными материалами: обоями, краской, плиткой, панелями под камень или кирпич, натуральным камнем, декоративными покрытиями и штукатурками.

Все эти работы стоят достаточно дорого, так как требуют определенного мастерства. Кроме того, отделочные материалы достаточно дороги, плюс необходимо покупать недешевый клей, сухие смеси и т.д.

Важно! В итоге получается, что стоимость внешней и внутренней отделки может в разы превосходить стоимость кладки кирпичной коробки. Универсальная инструкция здесь отсутствует, все зависит от вкусов и возможностей заказчика строительства.

Подводка коммуникаций

Наконец, не стоит забывать о жизнеобеспечении дома.

Для этого необходимо:

• Обеспечить водопровод и канализацию;
• Обеспечить подключение к газовой трубе;
• Обеспечить электрификацию дома;
• Провести средства связи: антенны, интернет-кабеля, телефон и т.д.

Хорошо, когда вы строитесь в районе с развитой инфраструктурой, и газовые трубы и линии электропередач уже проведены в зону строительства. То же касается труб канализации и водопровода. Но часто бывает так, что приходится бурить скважины, делать септики для сбора сточных вод и отходов, проводить линии электропередач.

Все эти работы требуют огромных средств, и говорить о стоимости дома без учета всех этих факторов просто некорректно.

Также следует отметить, что все работы, связанные с газификацией, электрификацией, подключением к канализации и водопроводу должны быть санкционированы и проводиться силами специалистов и лицензированных организаций.

Вывод

Стоимость кирпичного дома складывается из целого ряда факторов, зависящих от выбранных материалов, способа строительства, территориального расположения дома и т.д. Строительство кирпичной коробки занимает около 13% стоимости всего здания (узнайте здесь, сколько стоит построить дом из кирпича).