Варианты перепланировки 2-комнатной хрущевки в зависимости от расположения комнат

Владельцы 2-х комнатных квартир в «Хрущёвках» в большинстве случаев стараются улучшить жилищные условия в рамках старых планировок. Это связано с тем, что они не всегда соответствуют современным представлениям о комфортной жизни. Можно ли выполнять перепланировки, какие нюансы учесть при выборе готовых проектов, а также как грамотно провести демонтажные работы?

Что представляет собой “Хрущевка”

К «Хрущёвкам» относятся дома, которые строились в период с 1956 до начала 1980 годов. Они представляют собой 4-х или 5-ти этажные объекты из кирпича или ЖБИ блоков. Иногда в сёлах и небольших городах строили 2-3-х этажные «Хрущёвки».

Таблица 1. Серийные проекты «Хрущёвок» в г. Москва.

Поскольку по строительным нормам для зданий высотой до 5 этажей лифт не требовался, то именно на них и был сделан упор, чтобы конструкция домов была максимально простой и дешёвой. О мусоропроводах в те времена речи также не было, поэтому они не предусмотрены в проектах.

Основной упор делался на функционал, а не на комфорт квартир, так как перед государством стояла основная задача – обеспечить как можно больше людей современным на тот момент жильём. Поэтому визитной карточкой «Хрущёвок» являются малогабаритные комнаты и экономия на всём. Даже 2-х комнатные квартиры при нахождении в них создают впечатление хронической нехватки пространства.

Вот основные технические характеристики 2-х комнатных квартир в «Хрущёвках»:

• высота потолков в кирпичных домах 2,45-2,6 м, а в панельных – 2,7 м;

• площадь кухни 4,9-7,1 м² (в некоторых сериях домов редко встречались размеры до 7,5 м²);

• гостиная комната проходная;

• санузел совмещён;

• балкон есть на всех этажах, кроме первого;

• подключены все центральные коммуникации, в некоторых случаях устанавливался твёрдотопливный котёл;

• проектный срок эксплуатации составляет от 50 до 100 лет.

Поскольку в те времена строительные управления стремились выполнять планы пятилеток, то росла скорость сдачи объектов в эксплуатацию. Это не могло не отразиться на качестве стен, отделки и многих других технических аспектах. Про комфорт тогда речи совсем не шло.

Планировка

В «Хрущёвках» использовали следующие стандартные планировки 2-х комнатных квартир:

• книжка;

• трамвай;

• распашонка;

• миниатюрная улучшёнка.

Книжка

Квартира с планировкой типа книжка имеет общую площадь 41 м². Её отличием является наличие смежных комнат, одна из которых является проходной. При входе в квартиру с правой стороны можно попасть на кухню, раздельные туалет с ванной, а прямо сделан вход в комнаты.

Основными характеристиками такой планировки являются:

• площадь кухни 5,2 м², комнат – по 13 м²;

• наличие балкона;

• функцию прихожей выполняет коридор.

Важно! Несмотря на нехватку жилплощади, возникает логическое мнение о необходимости проходную комнату сделать изолированной и оборудовать прихожую.

Трамвай

Квартиры типа трамвай имеет общую площадь 48 м². В отличие от других планировок в данном случае комнаты довольно просторные – 17 и 18 м². Санузел и ванна раздельные, на входе в квартиру есть компактная прихожая. Одна из комнат является проходной.

Преимуществами планировки являются:

• хорошее расположение жилых комнат;

• достаточно пространства для реализации различных дизайнерских проектов;

• санузел, ванна и кухня находятся в стороне от жилых комнат.

Среди недостатков можно выделить:

• прямоугольную форму площадей комнат, которые делают восприятие пространства вытянутым;

• малую площадь кухни, которую никак увеличить не получится.

Распашонка

Планировка типа распашонки отличается от других тем, что у неё окна выходят на две стороны дома – дворик и улицу. Центральную часть квартиры занимает коридор, который упирается в совмещённый или раздельный санузел. Некоторые планировки предполагают наличие ниш под кладовки. Общая площадь составляет 46 м².

Можно выделить ряд стандартных планировок:

1. Т-образную. Слева по коридору располагается кухня, а справа – спальня. Санузел находится в конце коридора.

2. Прихожая выходит на кухню, справа располагаются санузел и спальня, гостиная расположена слева.

3. Слева расположена первая комната, а вторая, кухня и санузел справа.

Среди основных преимуществ данной планировки можно выделить:

• отличная просматриваемость территории с двух сторон дома;

• возможность выбирать комнату по количеству естественного освещения;

• оптимальный микроклимат помещений за счёт возможности сквозного проветривания квартиры;

• комфортное совместное проживание родителей с детьми или двух семей, так как комнаты располагаются с двух сторон от коридора;

• перепланировку проводить проще за счёт смежности кухни с одной из жилых комнат, а прихожая может использоваться, как третья комната.

Важно! Поскольку комнаты выходят на две стороны дома, то в такой ситуации подобрать оптимальный дизайн становится проблематично. Это связано с тем, что в одно помещение естественного света будет попадать больше, чем в другое. То есть преобладающие цветовые оттенки будут смотреться по-разному.

Миниатюрная улучшёнка

Планировка миниатюрной улучшёнки была в нескольких вариантах, в зависимости от серии домов. Однако её основной характеристикой было сравнительно небольшая площадь комнат, а также санузлов. Высота потолков составляла всего 2,5 м, площади комнат от 12,2 до 18,1 м². Размеры кухонь от 5,6 до 6,2 м².

В планировке предусмотрен узкий коридор, по которому можно пройти в две жилые комнаты, расположенные в конце и слева от входа. Слева находится кухня, раздельные санузлы и кладовая. Общая площадь квартиры составляет 44,6 м².

Юридические аспекты перепланировки

Любые виды перепланировок, включающие в себя снос стен, кладовок, перенос нагревательного оборудования или изменение конструкции вентиляционных каналов, требуют создания проекта. Для этих целей требуется привлекать специализированную организацию, которая с согласия всех проживающих, сможет провести все необходимые замеры, а на их основе – расчёты и составление технической документации.

Это может быть не любая организация, а только та, которая имеет гослицензию на проведение данных работ. Также могут заниматься подобной деятельностью и физлица.

Внимание! Если вы решили сделать перепланировку самостоятельно и без согласования с рядом инстанций, сэкономив на этом время и деньги, то не стоит надеяться на отсутствие ответственности за такие действия. Организация по эксплуатации жилья имеет право обязать владельца вернуть всё так, как было, причём за его счёт. Если в течение 60 дней с момента получения извещения ничего не было сделано, то тогда по ст. 13 через суд решается вопрос о продаже жилья через публичные торги. Владельцу возместят часть суммы от стоимости квартиры с учётом стоимости восстановительных работ.

После получения на руки проекта, уполномоченное лицо или владелец квартиры должен согласовать его во всех необходимых инстанциях. При этом в каждую из них придётся оплатить государственные сборы, общая сумма которых может составлять до 3 тыс. рублей. Также нужно быть готовым к отказам по ряду вопросов. Решением будет полный или частичный отказ от некоторых изменений в проекте, то есть его потребуется делать заново и получать все утверждения.

Юристы при решении подобных задач о перепланировке квартир опираются на законы, которые приняты в г. Москва, независимо от города проживания. Это связано с тем, что именно в столице самая развитая законодательная база, потому все на неё ориентируются. В частности, статьёй №13, законами №37 и №166/1-РМ от 13 июня 1996 года.

Когда вся документация утверждена, только тогда можно приступать к перепланировке. Для этого можно нанять бригаду рабочих или сделать всё самостоятельно. После окончания работ, нужно, чтобы управляющая домом организация утвердила правильность перепланировки. Создаётся специальная комиссия, которая принимает решение, а затем выдаёт акт приёмки и сдачу помещений в эксплуатацию.

Финальным шагом станет посещение БТИ для внесения соответствующих изменений в план квартиры.

Популярные вариации перепланировки

В «Хрущёвках» популярны следующие способы перепланировок:

• объединение кухни с балконом;

• совмещение гостиной и кухни;

• увеличение гостиной за счёт спальни;

• избавление от глухих прихожих и узких коридоров;

• изменение санузлов.

Для перепланировки своей «Хрущёвки» использовала много американских идей для крошечных домов. Несмотря на ограничения несущих стен и стандартных планов, удалось добиться отличных результатов. Теперь моя двушка стала просторной и в ней отсутствуют всякие антресоли и ниши. Выбрала отделку в стиле минимализма, установила модульную мебель и теперь моя квартира стала светлой, просторной и комфортной.

Conflorens, Москва, Россия

Объединение балкона и кухни

Идея убрать перегородку между балконом и кухней достаточно неплохая, особенно с учётом нехватки стандартных площадей от 5,7 до 8,2 м². Для реализации такого плана нужно быть готовым к получению разрешительной документации от газовой службы.

Внимание! Если на кухне установлена газовая плита, то нужно учитывать правила и требования СП 402.1325800.2018. То есть необходимо обращаться в проектную организацию и газовую службу для согласования перепланировки и обеспечения всех необходимых условий для безопасной эксплуатации печи.

Балкон нужно будет качественно утеплять и остеклить в обязательном порядке. Понадобится перенос батареи отопления, что также требует согласований. Если она не подключена к центральной системе, то согласовывать её перестановку не потребуется.

При перепланировке стоит учесть ряд особенностей:

• газовую плиту нельзя перемещать в другое место;

• расширение за счёт жилого пространства запрещено;

• дверь в комнату или коридор должны остаться на своих местах, новые проёмы в жилое помещение запрещено.

Объединение гостиной и кухни

Площади 2-х комнатных квартир «Хрущёвок» не позволяют в процессе перепланировки кухню объединить со смежной комнатой, так как маленький коридор не позволит сделать кухню-нижу. Поэтому объединение гостиной с кухней является оптимальным вариантом для создания достаточно просторного единого пространства.

При наличии газовой плиты потребуется установка сплошной перегородки с распашной или раздвижной дверью. При этом допускается использование не только стандартных стеновых материалов, а, например, прозрачных стёкол. То есть увеличение пространства будет достигаться визуально.

Изменения в санузлах

Если в планировке квартиры санузлы раздельные, то в них места катастрофически не хватает на размещение необходимых предметов и удобства пользования. Поэтому их выгодно объединить в единое помещение, убрав перегородку. В результате получится достаточно пространства для размещения банных принадлежностей и даже стиральной машины.

От умывальника можно отказаться, так как он достаточно массивный, а его функции будет выполнять ванна. Если же речь идёт о внесении кардинальных изменений, то стоит убрать ванну, а вместо неё установить душевую кабинку.

Увеличение гостиной за счёт спальной комнаты

Увеличить площадь гостиной за счёт площади спальни выгодно, поскольку это позволит улучшить функциональность помещения. В спальне достаточно оставить пространство только для размещения кровати с двумя тумбами и шкафом. Если использовать модульную мебель, то от шкафа можно отказаться в пользу ниш под кроватью. Особенно такие перепланировки актуальны для квартир типа трамвай и книжка.

Убираем глухие прихожие и узкие коридоры

Глухие прихожие являются самым нерациональным использованием доступной жилплощади, поэтому от них лучше избавиться. Для этого нужно снести перегородку, чтобы расширить помещение спальни или гостиной, в зависимости от типа планировки.

Узкие коридоры также мало функциональны, поскольку в них нельзя разместить мебель или каким-либо выгодным образом визуально оформить. Поэтому их также следует объединять с гостиными или жилыми комнатами.

Демонтаж кладовых, антресолей, ниш, встроенных шкафов

В 50-е – 80-е годы популярными были антресоли, кладовые для хранения закатки или ненужного хлама, различные ниши и встроенные шкафы. Поэтому их и старались предусмотреть в планировках «Хрущёвок». В настоящее время такие конструкции практически не востребованы, так как задачи у людей поменялись и теперь стремятся не только к повышению функциональности, но и комфорта проживания.

Демонтаж встроенных шкафов, ниш и кладовок позволят увеличить доступное пространство внутри помещений и использовать каждый квадратный метр с большей пользой. Антресоли также лишние, так как в условиях ограниченного пространства и низких потолков создают ещё большее ощущение замкнутости.

Выполнять демонтаж таких конструкций выгоден в ряде случаев:

• они не используются, то есть занята лишняя площадь;

• требуется помещения сделать просторнее и светлее;

• нужно избавиться от специфических запахов, присутствующих в квартире;

• есть планы по созданию уникального дизайна, который реализовать иными способами невозможно;

• хочется установить новую мебель, но она не умещается в рамках стандартных габаритов комнат.

Методы визуального увеличения пространства

Для визуального увеличения пространства можно пользоваться рядом методов:

• устанавливать минимальное количество мебели, её высота не должна быть выше 30% от высоты стен, однако шкафы должны быть под потолок;

• акцентировать внимание на полу, уложив яркое декоративное покрытие или используя различные геометрические принты;

• в отделочных покрытиях стен использовать горизонтальные полосы или ромбы для визуального вытягивания пространства или вертикальные линии – для восприятия повышенного уровня потолков;

• устанавливать высокие двери за счёт повышения размеров проёма, при условии что он находится не в несущей стене;

• вешать карнизы для штор под потолком, то есть намного выше оконных проёмов;

• акцентировать внимание на торцевой стене;

• создать визуальный цветовой эффект на стене виде плавного градиентного перехода от тёмного оттенка у полов к более светлому у потолка;

• отказаться от детализации интерьера и отделки в пользу неброского монотонного декора;

• использовать блестящие покрытия, обладающие хорошей отражающей способностью.

Преимущества капитального ремонта с демонтажем перекрытий

Демонтаж перекрытий при капитальном ремонте выгоден по ряду причин:

• возможность изменить этажность, сделать удобный проход между этажами;

• корректируется ряд проблем, которые возникли в процессе эксплуатации здания, по причине ошибок при строительстве дома;

• восстанавливаются первоначальные несущие способности, продлевается срок эксплуатации здания;

• устраняются деформации, трещины и другие дефекты в несущей конструкции;

• все старые коммуникации заменяются на новые, соответствующие действующим нормам и требованиям: проводка, трубы и т. д.;

• расширяются возможности по повышению тепло- и звукоизоляционных характеристик помещений.

Вариантов перепланировки 2-х комнатных квартир в «Хрущёвках» существует достаточно много. Они все ориентированы на повышение комфортности проживания и соответствуют грамотной логике распределения жилплощади. Поэтому к выбору нужно подходить ответственно, взвешивать все преимущества и недостатки каждого из них, поскольку процесс перепланировки достаточно длительный по времени и затратный по финансам.