Решение построить дом – одно из самых важных в жизни. Покупая участок, люди думают о том, как на нем будет расположен дом. Постройка должна быть красивой и функциональной. Но немногие задумываются о том, что существует определенный перечень требований, согласно которому можно разместить дом на участке. Также существует секреты, благодаря которым купленный участок может быть максимально полезно использован. Комплексный взгляд на дизайн и допуски позволит сполна насладиться собственным домом.
Специалисты отрасли рекомендуют сделать генеральный план участка еще до начала строительных работ. Это упростит задачу и позволит выявить огрехи на начальной стадии строительства. Важно грамотно сгруппировать объекты на участке, а также соблюсти все строительные нормы СНиП.
Требования СНиП 30-02-97 к размещению дома на участке
Место для дома нужно начинать искать после изучения требований нормативов строительства. По СНиП 30–02–97 расстояние от жилого здания до красной линии застройки улицы должно составлять не менее пяти метров, от красной линии проезда — три метра. Красная линия может располагаться на разном расстоянии относительно границы участка.
Чтобы разобраться, где проходит красная линия, нужно обратиться к кадастровому плану, генеральному плану застройки района или к плану межевания. При отсутствии красной линии на всех просмотренных документах, нужно делать информационный запрос в архитектурный отдел райадминистрации.
Построить дом на краю участка можно в том случае, если позволяет расстояние от проезда до забора. Хорошо такая ситуация вписывается в маленький участок, на котором можно расположить гараж в качестве первого этажа. Устройство проезда будет совмещено с заездом в гараж, а драгоценные метры земли будут сохранены для более рационального использования.
Следует помнить, что по нормам расстояние между домом и забором соседнего участка должно быть более трех метров. Если у Вас на территории намечаются хозяйственные постройки, то из можно возвести на расстоянии одного метра от забора.
Изучаем рельеф земельного участка
Если соседние участки и красная линия расположены удачно, стоит приступить к рассмотрению рельефа. Вариантов посадки дома может быть бесконечное множество. Для ориентации нужно просмотреть карты местности – онлайн или бумажные варианты. Здесь важно отметить, куда идет уклон на территории.
Участок около водостока
Водосток – это линия, по которой поверхностные воды текут к близлежащему водоему. На участке дом нужно расположить таким образом, чтобы стекающая вода не напирала на фундамент. Это может быть самая высокая точка.
Но если участок поменять нет возможность, придется подстраиваться под существующий рельеф и позаботиться серьезной гидроизоляции. Бывает, что участок вытянут вдоль линии водостока. В любом случае, новейшие инженерные сооружения помогут избежать проблемы и ловко выйти из сложившейся ситуации.
В такой местности, возможно, стоит отказаться от подвальных помещений. Затраты на гидроизоляцию и борьбу с подтоплениями, и, как следствие, грибком и плесенью, придется решать годами. Поэтому мудрым решением будет посоветоваться с инженерами и архитектора, которые будут вести строительство.
Участок на склоне
Будучи владельцем участка на склоне придется позаботиться о должном водоотводе. Необходимо грамотно подобрать нулевую отметку здания, чтобы не получилось, что дождевая вода после ливня льется по проезду прямиком к Вам в гараж. В таких случаях эффективными оказываются мероприятия по водоотведению в виде ливневой канализации, насосов, лотков.
Еще до начала строительства можно позаботиться об этом вопросе, и рассчитать отметку посадки здания таким образом, чтобы вода не попадала в гараж. С минимальным уклоном можно регулировать потоки воды, избегая серьезных неприятностей.
Ровный участок
На ровном участке тоже можно наделать проблем, если выставить отметку дома слишком высоко. Сильно большой запас совершенно не нужен. Иначе получится дом на возвышенности, что повлечет за собой дополнительные статьи расходов на засыпку грунта, выравнивание поверхности участка или же сооружение откосов и подпорных стенок. Хотя всего этого можно избежать при помощи правильной планировки.
Организуем топографическую съемку
Решить проблемы, связанные с посадкой дома на рельефе, поможет решить топографическая съемка. В ходе съемки можно видеть план местности с указанием высотных отметок по границам владения, возле въездов и на всех неровностях рельефа. Через высотные отметки проводятся горизонтальные линии. По ним инженер собирает общую картину обо всех проблемных местах на участке. Вместе с ландшафтным архитектором или инженером по генеральным планам он может рекомендовать оптимальное решение относительно высотных отметок для строительства дома.
Специалисты советуют всегда делать топографическую съемку местности не зависимо от того, ровный у Вас участок или с перепадами рельефа. Практически всегда, когда участок ровный, владельцы земли отказываются от топографии из-за ее достаточно высокой стоимости.
Определяемся с главным фасадом
Выбор главного фасада зависит от образа жизни владельцев будущего дома.
Хозяева часто принимают гостей
Если Вы очень гостеприимный человек и гости у Вас бывают часто, главным фасадом нужно делать тот, который обращен лицом к калитке. Парадный вход может быть оформлен колонами, лестничным пролетом, верандой с большими окнами и оригинальной отделкой. Важно, чтобы дом был посажен вглубь участка. Так гости могут любоваться фасадом здания, а не видеть только одну крышу, упершись в забор.
При такой планировке участка важно определиться, где будут поставлены ворота и калитка. При их открытии входная группа дома должна быть видна с первого взгляда, а не теряться в декоративных элементах.
Хозяева ценят уединение
Любители уединенной жизни могут позволить себе развернуть главный фасад дома вглубь сада. Так вид из крыльца будет направлен на свой двор. Проходящие мимо люди не будут заглядываться на крыльцо, и обстановка будет более приватной. При таком расположении дома саму постройку можно подвинуть ближе к границе участка. Свободное место можно применить под стоянку для автомобилей.
Осуществляем сверку с компасом
Итак, место под застройку выбрано. С главной фасадной стороной определились, нормы размещения на участке соблюли. Теперь важно продумать, на какие стороны света будут выходить окна комнат.
Солнечная или тенистая веранда
Веранда, залитая солнечным светом, это ли не мечта каждого владельца частного дома? Если жить в средних широтах, то эта ситуация имеет место быть. Однако в южных регионах владельцы домов предпочитают размещать веранду с тенистой стороны. Какой бы вариант Вам не приглянулся, стоит помнить о самом главном: вид с веранды должен быть впечатляющим.
Предпочтительный вид из окон
Вид из окон делает интерьер красивее. Об этом не стоит забывать. Почему-то многие вспоминают об этом в последнюю очередь. Впечатление об интерьере создается на фоне того, что видно из окна. Выбирая проект дома, обязательно представьте, как он впишется в Ваш участок.
Обычно самый красивый вид бывает из окон гостиной или кухни. Отдыхая на диване, приятно видеть цветущие деревья сада за окном, а из кухонного окна открывается прекрасный обзор двора, где играют дети. Окна технических помещений не представляют собой особой эстетической ценности, поэтому они могут выходить в любую сторону двора.
Располагая спальню хозяев на плане дома, обязательно выясните, что было бы предпочтительнее: просыпаться на рассвете с восходом солнца или любоваться последними лучами уходящего дня. Такая мелочь позволит сделать жилище более уютным .
Куда будет падать тень от дома
Планируя проект дома, стоит вычислить, где будет самое тенистое место на участке. Если в Вашем воображении поселилась идеальная картинка с розами на участке, но на самом деле на клумбу будет падать тень, ничего толкового из этого не выйдет.
План участка
До того, как затеять стройку, нужно согласовать взаимное расположение зданий на участке. Часто встречается ситуация, когда участок куплен, а средств на постройку дома мечты пока нет, вот и начинается – то гостевой домик, то летняя кухня. Пока в них пожить. А как появляется возможность затеять большое строительство, то выходит, что для гармоничного расположения построек мало места. Из ниоткуда вырастают гараж, мастерская, вольер для собаки. И все это хаотично и не организовано. А как же место для любимых цветов? Чтобы Вас не постигло разочарование, начинайте стройку с планировки участка.
Располагать постройки на участке нужно «раз и навсегда». Даже если средств сразу не хватает на полномасштабное строительство, все равно мечтайте по полной: с желаемым количеством автомобилей и домашних животных. Для этого ознакомьтесь с тем, что есть на строительном рынке. Пусть все многообразие форм впишется на плане участка. При таком подходе Вы сами себя не обманете. И гостевой домик не займет самое лучшее место вместо основного дома. Лучше не задействовать место вовсе и посеять газон, чем занять его чем-то не таким уж важным.
Участок куплен, и за владельцем остается право принять окончательное решение: выравнивать ли сложный рельеф, строить дом «на глаз» и всю жизнь устранять последствия, или заказать индивидуальный проект специалистам, которые впишут дом в существующий рельеф.
Может показаться, что приглашать архитектора очень затратно. Но грамотный подход позволит просчитать все риски и минимизировать их в ходе строительства. Профессиональный подход поможет избежать многих проблем в будущем.
Оцените пожалуйста статью ☺
Нажмите по звездочке ↓
Проголосуйте первым! 