Будут ли сносить кирпичные пятиэтажки и панельные хрущевки

Уже несколько последних лет в народе ходят слухи о том, что согласно плану реконструкции городов принято решение сносить старые пятиэтажные дома, которые есть в каждом городе и каждом регионе. Действительно ли существует такая инструкция? И если да, то когда это произойдет?

К сожалению или к счастью для тех людей, которые не являются жителями столицы, такие дома и правда решено сносить, но пока только в Москве. И только дома конкретных «сносимых серий». Кирпичные к ним не относятся.

Зачем сносить пятиэтажки

Во второй половине прошлого века во всех городах страны активно строились панельные, блочные, а затем и кирпичные пятиэтажные дома – так называемые хрущевки. Изначально они предназначались для расселения людей из коммуналок на то время, пока в стране строится комфортабельное жилье, поэтому не отличались ни удобной планировкой, ни качеством используемых материалов.

Для справки. Проекты таких домов создавались с таким расчетом, что стоять они будут не более 25 лет, после чего пойдут под снос.
Однако правильно говорится, что нет ничего более постоянного, чем временное.
Хрущевки стоят и по сей день, и, согласно статистическим данным, живет в них более восьми с половиной миллиона человек.

Причины сноса

Несложно подсчитать, что расчетный срок службы у этих домов давно закончился, однако эксперты считают, что большинство из них могут простоять ещё очень долго. Называется даже цифра 150 лет, но при условии реконструкции с применением современных технологий ремонта.

Что же становится причиной для сноса?

• В первую очередь износ. Причем быстрее изнашиваются и устаревают коммуникации: тепло- и электроснабжение, водопровод, канализация. Сегодня каждая квартира буквально напичкана современной бытовой техникой, практически несовместимой с морально устаревшими коммуникациями, которые и без того плохо справляются со своими функциями. А в последние годы все чаще появляются сведения и о катастрофическом износе несущих конструкций.

• Нерациональность финансирования реконструкции домов определенных серий. Современные технологии, способные спасти хрущевки – это, конечно, здорово, но какова будет цена такой переделки? Эти деньги лучше пустить на строительство более современного и комфортабельного жилья.

Для справки. Разработанный инженерами способ реконструкции пятиэтажек заключается в укреплении их колоннами, устройстве дополнительной тепло- и звукоизоляции, увеличении этажности и объединении квартир.
Если прибавить к этому замену коммуникаций и устройство лифтового узла, то на каждый квадратный метр придется потратить около 20 тысяч рублей.

• Улучшение внешнего облика города. Все те годы, что прошли после массовой постройки хрущевок, города росли и развивались, оставляя пятиэтажки в историческом центре. Их дизайн, а вернее – его отсутствие, никоим образом не вписывается в современную архитектуру.

• Необходимость расширения или строительства автомагистралей. Это единственная причина кроме аварийного состояния, по которой могут быть снесены дома несносимых серий.

Почему они ещё стоят

Решение о сносе было принято несколько лет назад, но большинство подлежащих ему домов стоят до сих пор. Тому есть объективные причины, среди которых экономический кризис, а также смена руководства Москвы. Ведь речь пока идет только о столичных пятиэтажках: в регионах никто ничего сносить не собирается.

В соответствии с новыми планами это должно произойти до 2015 года, но насколько выполнимы эти планы – большой вопрос. Дело в том, что далеко не все жильцы хрущевок соглашаются покидать свои дома. Одни из них – в основном это пожилые люди – не хотят трогаться с привычного места.

Других не устраивают предлагаемые варианты обмена. Многие сделали качественный ремонт в своих квартирах, заменили своими руками ветхие коммуникации, потратив на это большие суммы. Понятно, что их не радует перспектива переезда в новый дом.

Но основной проблемой для городских властей стала высокая стоимость демонтажных работ. Пятиэтажки располагаются в районах с высокой плотностью застройки и прокладки инженерных коммуникаций, что непосредственно влияет на удорожание стоимости разрушения.

Сносимые и несносимые серии

Жильцы домов, подлежащих сносу в ближайшее время, наверняка осведомлены об этом. А тем, кто собирается приобрести квартиру в старом фонде, будет интересно узнать, какие из них должны быть ликвидированы, чтобы правильно оценить финансовые риски.

Дома сносимых серий

К ним относятся здания жилого фонда, созданного в конце 50-х – начале 60-х годов прошлого столетия. То есть, в период массового индустриального домостроения. Это панельные дома серии К-7, II-32 и II-35, 1-МГ-300, 1605-АМ.

В первую очередь это касается первых двух серий.

• К-7 – панельные многосекционные пятиэтажки различных модификаций, состоящие из рядовых секций с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами без балконов. Наружные стены представляют собой кассетные железобетонные панели толщиной 270 мм с теплоизоляцией минватой и пеностеклом.

• П-32 – дома из виброкирпичных панелей, облицованных плиткой, с балконами на столбах-опорах. И модификация этой серии – «малосемейки»II-32-130 с жилой площадью 9-13 м² и кухней не более 3,5 м².

Для справки. На данный момент большая часть домов этой серии (около 80%) снесена.

Возведенные одними из первых, пятиэтажки перечисленных выше серий имеют тонкие, обладающие плохими теплоизоляционными свойствами стены. Они не подлежат реконструкции, так как даже применение современных строительных технологий не в состоянии качественно улучшить их состояние.

Дома несносимых серий

К несносимым в первую очередь относятся кирпичные дома серий 1-447, 1-511 и малосемейки II-34. Построенные на основе принципиально другой конструктивной системы, они отличаются более высокими эксплуатационными характеристиками.

И хотя для строительства использовался низкокачественный строительный кирпич, рассчитаны они на довольно долгий срок эксплуатации.

• 1-447 и 1-447С – самые распространенные в регионах России кирпичные пятиэтажки, которые строились с 1958 по конец 70-х годов повсеместно – и в крупных, и в малых городах. Наружные стены толщиной 38-40 см, межкомнатные перегородки из бетонных панелей – 8 см.

• 1-511 – дома этой серии строились только в Москве с конца 50-х по середину 60-х годов. Различают раннюю и позднюю модификацию домов этой серии, которые отличаются типом кровли, высотой потолков и качеством используемого при строительстве кирпича, сопоставимого с качеством, которым обладает двойной силикатный кирпич М 150. Толщина стен составляет 38-40 см, а в домах более ранней постройки – до 51 см. В регионах такие дома не строились. (см. также статью Состаренный кирпич: когда старое лучше нового)

Это интересно. В столице уже есть реализованный проект реконструкции кирпичной пятиэтажки серии 1-511 с надстройкой двух этажей, пристройкой лифтового узла и сооружением эркеров, увеличивающих площади кухонь.
Реконструкция проводилась без отселения жильцов.

• II-34. Таких домов построено всего 10, и только в Москве – в области и регионах их нет.

Официально кирпичные пятиэтажки не входят в список сносимых серий. Их ликвидация возможна только в случае признания дома ветхим аварийным жильем, не подлежащим ремонту и реконструкции.

Перспектива сноса возможна и в такой ситуации, когда этого требует план комплексной реконструкции квартала, строительства дорожных развязок или расширения автомагистралей.

К настоящему моменту известны лишь единичные случаи сноса кирпичных хрущевок. Например, под него попал дом серии II-34 в московском районе Зюзино.

Также к категории несносимых относятся блочные и панельные пятиэтажные дома следующих серий:

• 1-335Д;
• 1-464А и 1-464Д;
• 1-467А и 1-467Д;
• 1-468-А, 1-468-Б, 1-468-Д;
• 1-507;
• 1-510;
• 1-515/9;
• 1-605А и другие.

Прочностные и теплозащитные свойства наружных стен этих домов хорошие, физический износ несущих конструкций не критичный (как правило, не более 20 процентов), а планировка квартир более удачная, чем в домах сносимых серий. Тем не менее, практически во всех домах требуется полная замена внутридомовых коммуникаций. (Читайте также статью Строительство домов из поризованного кирпича: достоинства, сложности, нюансы)

Заключение

При реальном взгляде на ситуацию приходится признать, что в нашей стране принцип «сказано – сделано» исполняется очень редко. Даже если ваш дом предназначен под снос, велика вероятность, что ждать этого придется очень долго.

Но в том, что кирпичные пятиэтажки простоят ещё не один десяток лет, можно быть уверенными. А справедливости ради стоит отметить и то, что жить в них порой бывает комфортнее, чем в монолитных новостройках. (Читайте также статью Красивые кирпичные дома: проекты и разнообразие материала )

В представленном видео в этой статье вы найдете дополнительную информацию по данной теме.